內房債務違約風險上升

內地近期樓市氣氛愈來愈差。下半年以來，內房銷售金額持續下跌。根據克而瑞資料，11 月內地百大房企銷售操盤金額按年大跌38%，而且有超過八成房企銷售按年倒退。我們預期，本月內房需為全年業績作最後努力，或將加大供應並作出更多促銷，樓市成交有望企穩。不過，來年內地房產市場仍然難以樂觀。雖然中央多個部委近來多番表態，要求涉房融資解凍，令個人按揭貸款邊際改善，但銀行基於放貸的風險偏好考量，信貸政策鬆綁主要只利好國企及優質民企，而有問題的房企的融資環境難有改善，資金周轉壓力或不斷加劇。內房債務違約風險上升。

內地股市暫難上行 高收益債表現或更遜

中期來說，內地經濟雖然有較大機會持續增⾧，惟需面對的風險眾多，包括新冠變種病毒Omicron、監管風險以及聯儲局加快收水的影響等。內地股市或因風險溢價上升而難以上行，不過內地股市價格並不昂費，下行空間有限；內地高收益債方面，內房的資金壓力急速惡化，表現或會較遜。

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